自从英国脱欧后 英镑大幅下跌

 　　林应威表示，由于钟表及珠宝品牌重质不重量，减少分店数字，仍会保留核心区最优质铺位;至於过往不少国际品牌为宣传品牌，不惜以数百万抢多层铺位作复式旗舰店，但旗舰店的实际销售效益未及预期，相信未来复式铺需求减低，或会出现分拆出租;至于餐饮、中价时装及运动服饰等生意相对理想，尚有扩充业务空间。

　　根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处最新数据显示，1香港10月有140宗商铺买卖注册，环比增加26%，连续3个月录得逾百宗水平，注册总值约26.51亿港元，环比增加25%，金额连升3个月之外，并且是接近16个月以来最高。

　　成交方面，10月商铺市场略有起色，也有投资者入市，包括东亚银行以约2亿港元，呎价约3.9万港元，减价接近3成沽出铜锣湾怡和街铺位46至54号麦当劳大厦，包括地下A铺、F铺及地库全层(连大厦垂直广告牌)，总楼面面积为5146平方呎，买家为投资者。

　　中原地产研究部指出， 10月有多宗逾亿港元登记，当中最瞩目为元朗世宙一宗地铺登记，价值5亿港元;其他大额登记包括北角华汇中心1楼，登记金额价值1.45亿港元，以及元朗青山公路元朗段174号地铺，价值1.2亿港元。

　　按金额分布，楼价5000万至1亿港元类别，分别出现最大的升幅，10月有8宗及5.92亿港元成交，明显高于9月份的1宗及5900万港元，上升7倍及9倍;至于10月有3宗金额逾1亿港元登记，总值7.65亿港元，较9月份的5宗及9.70亿元为低。

　　事实上，特区政府11月再出招压抑住宅楼市，住宅印花税划一增加至15%，资金流进非住宅物业，使得今年表现淡静的商铺市场，近期成交明显增加，包括盛汇商铺基金创办人及行政总裁李根兴，购入跑马地成和道7号，面积550平方呎，呎价3909港元，涉及1700万港元。据了解，该铺为遗产物业，原业主生前于1962年仅以42750港元买入，现账面获利逾1695万港元，升幅近400倍，该地铺以交吉形式易手，现市值月租约6万港元，预期可享约4.2厘租金回报。

　　此外，尖沙咀美丽都大厦地下32号铺，面积约800平方呎，最新以约4530万港元交吉易手，原业主于2007年以2480万港元购入，持货9年获利2050万港元。另外，新蒲岗崇龄街42号地下铺，面积约850平方呎，最新以约2100万港元成交;至于大埔北盛街9号1楼，面积2500平方呎，最新以4200万港元售出，铺位现由老人院以12万港元承租，回报率约3.4厘。

　　另一方面，住宅新盘的商铺部分亦获承接，长实(01113.HK)近期于一星期之内，先后沽出红磡“VIVA”5個商铺，套现逾1.1亿港元，包括涉及地下1号铺，实用面积约760平方呎，以2780万港元成交，呎价约366万港元;另外，物业地下4号铺，实用面积约460平方呎，成交价约1639万港元，呎价约3.56万港元，据了解2买家也为投资者。

　　盛汇商铺基金创办人兼行政总裁李根兴相信，部分住宅投资者会转投铺市，其中细码铺明年将跑输赢大市，铺价预计升1至2成，指出近日不乏住宅投资者查询商铺物业，其中以3000万港元以下的细价铺最受欢迎，故认为未来资金将主攻此类货源，认为核心街铺跌幅料已喘定，明年可考虑重投核心区投资，同时继续看好民生及基建带动的地段，如北角、荃湾、佐敦、九龙城、土瓜湾等，估计铺价升幅约5%至10%。

　　香港整體商铺租金今年虽然下挫，但仍然处于全球高水平。戴德梁行最新发表《全球主要大街》报告指出，香港核心区之一的铜锣湾，商铺平均每平方呎最新租金大约1871港元，虽然同比下跌15%，但仍是于全球最第2贵的铺租街道，冠绝亚洲，仅次于美国纽约第五大道。

　　《全球主要大街》统计全球核心零售区铺位租金，首3位排名与去年相同，其中美国纽约第五大道蝉联全球最贵铺租地位，最新呎租约1950港元，而香港铜锣湾呎租为1871港元，巴黎香榭丽舍大道排名第3，呎租大约889港元。

　　此外，自从英国脱欧后，英镑大幅下跌，刺激欧洲及亚洲旅客前往购物，预计英国零售前景不俗，可望带动商铺租金上升。

　　戴德梁行香港商业部主管林应威指出，香港商铺租金一向升得快跌得急，因为租约期较短，商户每2至3年续约，租金波幅比較大，相反伦敦等欧美地区，不少商户租约长达10年以上，故租金较平稳，预计即使去年至今香港商铺租金下跌，但惟仍远高于其他地区，故相信未来数年仍是亚洲区最贵地区。

　　林应威指出，过去一年香港铺租明显下跌，主要由于大陆旅客消费模式转变，钟表及珠宝商撤出核心零售区，而零售商也转为保守，争相抢夺商铺的情况不再，使得铺租下跌。

　　以铜锣湾为例，一线地段罗素街租客重组已接近完成，反而二三线地段如怡和街等交吉铺位仍未消化，故铺租仍有调整空间，第三季4大核心区铺租下跌幅度约2.2%至3.5%，預料第4季仍下跌约3%至5%，相信明年铺租接近见底。