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房地产被视为2017年中国经济最大的不确定因素 外汇返佣

2016-12-30 10:13       作者:ying
房地产已被视为2017年中国经济最大的不确定因素,政府亦将今年居首的“去库存”任务让位于“防风险”。而随着货币总闸门趋于收紧,风起云涌的楼市也将渐归平静,不过业内人士多预计调整不至于太剧烈。

  汇客中国12月30日讯

  房地产已被视为2017年中国经济最大的不确定因素,政府亦将今年居首的“去库存”任务让位于“防风险”。而随着货币总闸门趋于收紧,风起云涌的楼市也将渐归平静,不过业内人士多预计调整不至于太剧烈。

  他们认为,一方面,决策层强调“住有所居”,热点楼市仍将延续今年国庆后的从严政策基调,继续挤掉楼市“虚胖”;另一方面去库存还在进行中,对中小城市城镇化的政策支持力度料不会减弱。

  “如果把地牢牢控制住,限购继续坚持,坚持时间够长到位的话,明年房价总体会稳中趋降。”兴业银行首席经济学家鲁政委称,但不太确认的是,明年下半年经济下行压力比较大之后,政策能否继续坚持,底线还是要“以稳为主”。

  他指出,中国房地产市场更多体现出政策周期,而非库存周期的特质,所以明年市场走向首先要看政策执行的坚定程度。这轮调控对地产商拍地资金来源空前严格,延续下去对楼市会有明显影响。

  和以往类似,这轮调控也立竿见影地给过热楼市降了温。然而,面对结构失衡的中国楼市,针对需求端的措施越来越力不从心。房地产周期波动愈加频繁,无益于长期健康发展,土地、央地财税等涉及基本供求的制度性改革短期难有实质进展,住房租赁市场的规范建设却是可以期待的。

  “中央2017年的一个政策导向,就是扭转资金脱实趋虚,这是房地产所面临的大背景,”国家信息中心经济预测部副主任范剑平在一行业会议上表示,房地产既属于实体经济,也具有很大金融属性,在政策上既要保障居住功能,又要适当抑制投资功能的过度炒作,“明年房地产虚胖的东西会受到抑制。”

  他认为,明年整体货币环境不如今年宽松,货币政策正回归正常,控制增量并消化存量,房地产过去玩的廉价资金、低利率已一去不复返,投资投机需求首当其冲受打压;居住性需求则受人口流向左右,分化严重,取决于该地能否抢来年轻人,具体可参考两个指标,一是服务业占GDP比重,二是科技创新强度。

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